「竹北」是炒房鬼城?網友揭真面目讓人驚呆

竹北真面目?1.近15年全台人口成長率第1的城市。2.平均收入最高的城市 3.綠覆率(公園最多)最高的城市 4.人行道全台第2多的城市(僅次於高雄)5.近10年來房價最抗跌的城市

 

 

2018/04/18 11:26:00

生活中心/綜合報導

「竹北」位於新竹市,鄰近新竹科學園區,近年來房地產交易熱絡,人口成長極為迅速,如今還是高鐵、豪宅及大專院校預定地,坊間常流傳著「大台北、小竹北」,但事實上,其他縣市居民卻對竹北地區感到相當陌生,這塊神秘地域究竟是個什麼樣的地方?

新竹,高鐵(圖/維基百科) ID-1325153

▲高鐵新竹站位在竹北市(圖/翻攝自維基百科)

日前有網友在《批踢踢實業坊》貼文寫下,常常在新聞中聽見「竹北」這個地方,「聽說有高鐵、豪宅,還是一堆大學預定地」,而坊間更流傳有「大台北、小竹北」這麽一句話,讓他感到相當好奇,引起網友熱烈討論。

對此,有網友憑印象直言「鄉下地方」、「是一個目前還沒有百貨公司的地方」、「全台綠意盎然最多的城市」;但也有網友怒批「炒房鬼城」、「房價高的鬼城區」、「蓋房子蓋到空氣變很差」、「哥在地人告訴你,就是個炒地皮的地方」、「我在新竹市住別墅,趴袋才去竹北擠鴿子籠,而且又沒醫院又沒大學又沒百貨」。

但也引起不少竹北居民反駁,「竹北居住人口遠超過彰化市、屏東市這些鄉下大城,而且不斷持續增加!近15年人口成長率高居全臺第一,你跟我說空城?」、「平均薪資最高的地區」、「公園密度台灣第一,每公畝植樹台灣第一,人行道僅次高雄」、「竹北生活機能哪裡不完善,不知道有甚麼買不到」、「竹北除了缺乏娛樂以外幾乎都有了」。

文~取材於三立新聞網

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竹北高鐵臻觀大三房雙平面車位景觀戶 建 65坪 高樓景觀戶

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桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍

 

2018-02-09 09:03經濟日報 記者游智文╱即時報導

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竹北預售房市去年第4季交易熱絡。圖/住宅周報提供

最新國泰房地產指數顯示,去年第4季七大都會區預售市場表現均亮眼,尤其是新竹竹北,成交量較前年同期大增八倍,買氣明顯放量。

國泰建設和政大房地產研究中心合作,針對預售市場,每季發布國泰房地產指數。

根據最新一季調查,去年第4季買氣明顯升溫,相較去年同期,價格上漲,成交量也明顯增加。

台北市去年第4季每坪可能成交價達81.6萬元,其中高中低價區,價格較前一年均呈上漲,漲幅一成到一成五,成交量部分,高價區成交量減少,但低價區成長約三倍。

新北市建案價格和前一年相比下滑,其中以新莊、汐止、蘆洲、土城四區最明顯,跌幅逾一成五,不過交易量表現十分亮眼,永和、新店、板橋、中和、三重相較前一年增加7成5,淡水等外圍郊區更是大增約二倍。

桃竹地區預售房市去年第4季大放異彩,中壢房價較去年同期成長15%,桃園也成長6%,交易量也有三成到一倍的成長。

新竹和竹北相較前一年都是價量俱揚,新竹交易量增幅達277%,竹北更是高達878%

國泰房地產指數分析,從2017年全年各地區表現觀察,各地低迷已久的預售市場在自住剛性需求的支撐下似乎漸露曙光,不過目前仍屬短期結構表現, 2017年國際經濟金融情勢為全球經濟同步成長,展望2018年亦將持穩,但各主要國家貨幣政策動向不一,未來前景仍具不確定性。

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過年包3000元是大忌! 2018紅包行情表超實用

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▲過年別忘包紅包感謝一年父母的辛苦,還有近一個月快抓緊預算吧。(圖/CFP)

時尚中心/綜合報導

 

 

離春節剩下不到1個月了,家人團聚自是要給個紅包圓圓滿滿,尤其針對祖父母與父母,也要表達這一年照顧的心意,但紅包金額依照親屬關係而有不同,再加上不能包單數、3000元不可包之外的禁忌,應該怎麼包、包多少才不失禮?這裡全部告訴妳。

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▲紅包金額數量有些有禁忌,過年時要注意。(圖/資料照)

紅包禁忌

 


一般人都知道過年紅包錢不可包單數,包括尾數是100、300、500等,但其實整數3,000元的數字,在傳統上也算是「單數」,雖然3000這數字能被2整除,但主要是非零結尾的「3」是單數,所以通常用於喪禮,同理5,000元、7,000元與9,000元也一樣。

 

由小至大分對象
過年包紅包從小至大數字依序是200元、600元、1,000元、1,200元、1,600元、2,000元、2,200元、2,600元、3,600元、6,000元、6,600元、10,000元、16,000元。然後依對象與交情進行調整。

祖父母-3,600元、6,000元、6,600元或以上
父母、公婆-6,000元、6,600元、10,000元或以上
自己小孩-2,200元、2,600元、3,600元或以上

親友、好友小孩-1,000元、1,200元、1,600元
同事、鄰居小孩-200元、600元


長輩紅包可按比例


上述行情表需依照個人經濟狀況,若針對社會新鮮人跟打工族,則可按薪資比例給紅包,量力而為即可,基本上父母紅包金額,可用月薪1/10或2/10比例考量,較符合實際狀況。
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


原文網址: 過年包3000元是大忌! 2018紅包行情表超實用 | ET Fashion | ETtoday新聞雲 https://fashion.ettoday.net/news/1098570#ixzz55xgTheSZ 
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過年準備包紅包!2月8日起5天內 全省454間分行供換新鈔

 

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▲紅包袋。(示意圖/ETTODAY) 

記者賴亭羽/台北報導

 

為便利民眾春節前兌換新鈔,中央銀行今(29)日宣佈,自2月8日至14日,將開放臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、臺灣中小企業銀行及中華郵政公司等8間金融機構、共454家及郵局指定分行供民眾兌換新鈔。

央行表示,新鈔兌換日程訂於本年2月8日(週四)至14日(週三),總共連續5個營業日期間,在7家銀行之371家指定兌鈔分行,或中華郵政公司位於都會區之25家指定兌鈔郵局,均將開設「新鈔兌換專櫃」,以加強服務民眾。

 

此外,全台454個據點中,為了便利偏鄉民眾,中華郵政特別在58間偏遠地區郵局開辦兌換新鈔服務,但因人力及櫃檯數不足因素,將合併於一般營業櫃檯辦理兌換新鈔事宜。

為便利民眾兌鈔及查詢,央行也將於2月7日至13日公告詳列454家指定兌鈔分行(郵局)之名單。新鈔兌換期間,各兌鈔單位大門及營業廳均將張貼「本分行(郵局)提供兌換新鈔;壹佰圓券每人限兌100張,其餘各面額鈔券酌量供應」告示,有需要之民眾可前往兌換。

央行提醒,因資金調度及庫存限額等因素,各銀行兌鈔地點每日新鈔供應有其限額,民眾若無法充分兌得所需之新鈔,請洽其他鄰近兌換地點辦理。

 

原文網址: 過年準備包紅包!2月8日起5天內 全省454間分行供換新鈔 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180130/1103181.htm#ixzz55xdL8TRU 
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竹北縣政特區 美麗華 學府道 雙公園宅三面採光高樓視野大三房 +平面車位只要1288萬

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衛浴間間開窗

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房間都很大

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主臥大衛浴開窗-通風不潮溼

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超大曬衣工作陽台

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全台建案價穩量增 但新北這幾區跌最多

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2017年Q4建案表現,新北市中價區如新莊等區,平均房價年減近17%最劇。資料照片

總結2017年全台建案市場,國泰房地產指數以「價穩量增」做出結論。該報告計劃主持人、國立政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,低迷已久的房市在自住剛性需求的支撐下,漸露曙光,「但後續成交量能否持續上揚,將是左右2018年住宅市場,能否持續復甦的關鍵。」
 
對照2016年Q4各直轄市表現,張金鶚表示,就價格部分,相較前年同期,新北市價格下跌、台南市持穩、其餘地區則呈現上漲。其中,新北市永和、新店、板橋、中和及三重等高價區,去年Q4平均房價為每坪45.51萬元,較前年同期雖有1.81%的成長;但中價區如新莊、汐止、蘆洲及土城,平均房價則來到每坪33.31萬元,年減近17%最為劇烈。
 
張金鶚說:「由於新北市目前主要推案區域為新興重劃區,在多案競爭下,整體成交價向下的態勢鮮明。」
 
就成交量來看,該份報告顯示,去年Q4除台北市維持穩定,其餘地區成交量均增加。其中,30天成交量指數,以台南市、桃竹地區表現最佳,2017年Q4較前年同期,有近2倍、甚至超越2倍的成長。
 
數字科技(591房屋)副理游儲宇認為,台南市主要推案區如仁德、安南及南區,多以低總價、首購產品為主,加上Q4有大型個案釋出,使推案量、成交量都有放大現象,「桃竹地區像是桃園、竹北、中壢等區,推案及成交量體均相當穩定,成交單價約2字頭個案,去化最為順暢。」(詹宜軒/台北報導)
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「日藥本舖」奪北中南店租王

2018年01月30日

付租能力稱霸士林、逢甲、六合夜市
【崔雅慧╱台北報導】能夠同時稱霸北、中、南夜市商圈,成為店租王的,不是各夜市的知名小吃,而是代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」。德天國際地產觀察士林、逢甲和六合夜市,實價登錄最高店面租金的都是「日藥本舖」。

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重視觀光客市場的日藥本舖,積極進駐各大夜市,成為台北市士林夜市商圈的店租王。范厚珉攝

必攻A級商圈

德天國際地產總經理田揚名指出,2011年才成立的藥妝新品牌「日藥本舖」,由於需要廣告效益,台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面,中南部則是攻佔夜市周遭商圈,且付租能力都不差。以2013年為分水嶺,「日藥本舖」展業初期的2年,店租都是控制在月租30萬元左右,到2015年以後,付租能力就攀升到月租50萬元以上。 
威肯商用不動產處長劉明鑑認為,只要是A級核心商圈,不論是台北市的西門町、士林夜市或台中市的逢甲商圈,都是國際級品牌必定要插旗之處。由於藥妝店至少都要6、70坪,加上店面租金行情一直上漲,合適的店面並不好找。

租金佔業績1成

日藥本舖董事長謝德瑋表示,台灣的市場不大,藥妝品牌太多,非常競爭。但觀光客1年就有1千萬人次,因此夜市商圈除了台灣本地客群之外,主要是訴求觀光客。例如在SOGO百貨台北忠孝店旁巷內的忠孝門市,也是因為觀光客尤其是陸客都會去逛SOGO,「我們很重視這個區塊」。
至於屢次成為夜市商圈的店租王,謝德瑋表示,找據點時都會先評估營業額會達多少,租金只能佔營業額的10~12%,「12%勉強接受,超過就不行」。 

 

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法拍移轉北市年增5成

 

2018年01月30日

全台4899棟 金融海嘯後首次成長
【黃阡阡╱台北報導】高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍,內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟,不僅較2016年增5.81%,亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增,除新北市依舊為拍賣大宗,台北市漲幅近5成外,台南市法拍量意外唯一衰退。

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2017年看屋潮出籠,拍賣移轉量也隨信心增加而出現反彈。資料照片

內政部資料顯示,2008年金融海嘯過後,拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退,2012年不僅跌破萬棟拍賣量,且自2015年起,每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出,2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑,但因低利關係,讓近年拍賣移轉量保持一定水位,就連房市寒冬也未有明顯影響。 

成交率升至4成

歷經房市盤整期後,2017年拍賣量也隨著房市小有起色,自2016年的4630棟反彈到4899棟。徐華辰說:「近年遭到法拍的原因,很少是還不出利息,多半是個人的周轉問題。」他認為低利對拍賣而言是一體兩面,雖然低利能讓近年拍賣量穩定,畢竟買方可望用低於更低的價格置產,成交率從2015年35.2%攀升至去年的39.61%,但也因低利關係,無法大幅拉高拍賣量。
此外,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,金融海嘯後拍賣量大幅衰退,除了台灣長年處於低利,近年還因房市盤整緣故,即便持有人因周轉出問題,也容易在遭拍賣前的成屋市場找到買家。
檢視2017年拍賣移轉量發現,新北市依舊為拍賣大宗,全年共移轉727棟,但僅較前年同期增加16.32%。其中,漲幅最多的在台北市達近5成,台南市則是從2016年的559棟,減少至2017年的432棟,成為六都中唯一衰退的城市,跌幅逾2成之多。 

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名人名宅法拍多

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,台北市房價高,雖然市場持續低利,但若寬限期走完每月負擔加重,或是資金上需要周轉,都可能拋售不動產,但現值市場盤整期,若一般市場無法順利售出,則會流入法拍,且法拍有可能低於行情逾20%,故許多買方鎖定台北市法拍物件。
值得一提的是,去年法拍市場不僅轉熱,還不乏名人、名宅法拍物件。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰舉例說,包括豪宅帝寶、高國華金山南路蘭香館,以及皮件大王亞美集團名下多棟豪宅等,但這類法拍大都雷聲大雨點小,雖然2017年拍賣表現出現反彈,但從歷年數據看還是維持在低檔。 

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