法拍移轉北市年增5成

2018年01月30日

全台4899棟 金融海嘯後首次成長
【黃阡阡╱台北報導】高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍，內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟，不僅較2016年增5.81%，亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增，除新北市依舊為拍賣大宗，台北市漲幅近5成外，台南市法拍量意外唯一衰退。

2017年看屋潮出籠，拍賣移轉量也隨信心增加而出現反彈。資料照片

內政部資料顯示，2008年金融海嘯過後，拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退，2012年不僅跌破萬棟拍賣量，且自2015年起，每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出，2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑，但因低利關係，讓近年拍賣移轉量保持一定水位，就連房市寒冬也未有明顯影響。 

成交率升至4成

歷經房市盤整期後，2017年拍賣量也隨著房市小有起色，自2016年的4630棟反彈到4899棟。徐華辰說：「近年遭到法拍的原因，很少是還不出利息，多半是個人的周轉問題。」他認為低利對拍賣而言是一體兩面，雖然低利能讓近年拍賣量穩定，畢竟買方可望用低於更低的價格置產，成交率從2015年35.2%攀升至去年的39.61%，但也因低利關係，無法大幅拉高拍賣量。
此外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，金融海嘯後拍賣量大幅衰退，除了台灣長年處於低利，近年還因房市盤整緣故，即便持有人因周轉出問題，也容易在遭拍賣前的成屋市場找到買家。
檢視2017年拍賣移轉量發現，新北市依舊為拍賣大宗，全年共移轉727棟，但僅較前年同期增加16.32%。其中，漲幅最多的在台北市達近5成，台南市則是從2016年的559棟，減少至2017年的432棟，成為六都中唯一衰退的城市，跌幅逾2成之多。 

名人名宅法拍多

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市房價高，雖然市場持續低利，但若寬限期走完每月負擔加重，或是資金上需要周轉，都可能拋售不動產，但現值市場盤整期，若一般市場無法順利售出，則會流入法拍，且法拍有可能低於行情逾20%，故許多買方鎖定台北市法拍物件。
值得一提的是，去年法拍市場不僅轉熱，還不乏名人、名宅法拍物件。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰舉例說，包括豪宅帝寶、高國華金山南路蘭香館，以及皮件大王亞美集團名下多棟豪宅等，但這類法拍大都雷聲大雨點小，雖然2017年拍賣表現出現反彈，但從歷年數據看還是維持在低檔。