「日藥本舖」奪北中南店租王

2018年01月30日

付租能力稱霸士林、逢甲、六合夜市
【崔雅慧╱台北報導】能夠同時稱霸北、中、南夜市商圈，成為店租王的，不是各夜市的知名小吃，而是代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」。德天國際地產觀察士林、逢甲和六合夜市，實價登錄最高店面租金的都是「日藥本舖」。

重視觀光客市場的日藥本舖，積極進駐各大夜市，成為台北市士林夜市商圈的店租王。范厚珉攝

必攻A級商圈

德天國際地產總經理田揚名指出，2011年才成立的藥妝新品牌「日藥本舖」，由於需要廣告效益，台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面，中南部則是攻佔夜市周遭商圈，且付租能力都不差。以2013年為分水嶺，「日藥本舖」展業初期的2年，店租都是控制在月租30萬元左右，到2015年以後，付租能力就攀升到月租50萬元以上。 
威肯商用不動產處長劉明鑑認為，只要是A級核心商圈，不論是台北市的西門町、士林夜市或台中市的逢甲商圈，都是國際級品牌必定要插旗之處。由於藥妝店至少都要6、70坪，加上店面租金行情一直上漲，合適的店面並不好找。

租金佔業績1成

日藥本舖董事長謝德瑋表示，台灣的市場不大，藥妝品牌太多，非常競爭。但觀光客1年就有1千萬人次，因此夜市商圈除了台灣本地客群之外，主要是訴求觀光客。例如在SOGO百貨台北忠孝店旁巷內的忠孝門市，也是因為觀光客尤其是陸客都會去逛SOGO，「我們很重視這個區塊」。
至於屢次成為夜市商圈的店租王，謝德瑋表示，找據點時都會先評估營業額會達多少，租金只能佔營業額的10~12%，「12%勉強接受，超過就不行」。