全台建案價穩量增　但新北這幾區跌最多

2017年Q4建案表現，新北市中價區如新莊等區，平均房價年減近17%最劇。資料照片

總結2017年全台建案市場，國泰房地產指數以「價穩量增」做出結論。該報告計劃主持人、國立政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，低迷已久的房市在自住剛性需求的支撐下，漸露曙光，「但後續成交量能否持續上揚，將是左右2018年住宅市場，能否持續復甦的關鍵。」
 
對照2016年Q4各直轄市表現，張金鶚表示，就價格部分，相較前年同期，新北市價格下跌、台南市持穩、其餘地區則呈現上漲。其中，新北市永和、新店、板橋、中和及三重等高價區，去年Q4平均房價為每坪45.51萬元，較前年同期雖有1.81%的成長；但中價區如新莊、汐止、蘆洲及土城，平均房價則來到每坪33.31萬元，年減近17%最為劇烈。
 
張金鶚說：「由於新北市目前主要推案區域為新興重劃區，在多案競爭下，整體成交價向下的態勢鮮明。」
 
就成交量來看，該份報告顯示，去年Q4除台北市維持穩定，其餘地區成交量均增加。其中，30天成交量指數，以台南市、桃竹地區表現最佳，2017年Q4較前年同期，有近2倍、甚至超越2倍的成長。
 
數字科技（591房屋）副理游儲宇認為，台南市主要推案區如仁德、安南及南區，多以低總價、首購產品為主，加上Q4有大型個案釋出，使推案量、成交量都有放大現象，「桃竹地區像是桃園、竹北、中壢等區，推案及成交量體均相當穩定，成交單價約2字頭個案，去化最為順暢。」（詹宜軒／台北報導）
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